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公司新聞

王健林又悄悄賣了幾家萬達(dá)廣場!保險、信托接
發(fā)布時間:2017-07-27 03:41:39瀏覽次數(shù):480

工商信息顯示,該公司投資人由大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司變?yōu)橹榻藟郾kU股份有限公司。

 

珠江人壽總部位于廣東省廣州市,于2012年12月28日開業(yè),由珠江投資控股、廣州金融控股、廣東新南方集團(tuán)等公司投資成立,注冊資本金67億元人民幣。

 

其中,珠江投資、新南方集團(tuán)和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創(chuàng)展(0754.HK)董事局主席朱孟依的親屬。

 

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的信息,今年6月23日,南昌西湖萬達(dá)廣場開業(yè),總建筑面積14.78萬平方米,開業(yè)首日客流27萬人次,營業(yè)額1400萬元。該廣場涵蓋餐飲、服裝、精品、兒童、體驗等業(yè)態(tài)。

 

然而,開業(yè)不到半個月,南昌西湖萬達(dá)廣場便“易主”。

 

此外,6月8日,九江萬達(dá)地產(chǎn)有限公司的實際控股人從“大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”變成“中國民生信托有限公司”;5月27日,撫州萬達(dá)廣場投資有限公司的實際控股人也變成了“中國民生信托有限公司”。

 

而在此之前的4月17日,萬達(dá)商業(yè)持有鹽城萬達(dá)廣場的全部股權(quán)賣給了中信信托。

 

由于萬達(dá)商業(yè)并沒有對這兩筆交易的詳細(xì)信息進(jìn)行披露,究竟萬達(dá)賣了多少錢?在股東發(fā)生變化后,萬達(dá)廣場具體的運營模式如何?尚不得而知。

 

不過,對標(biāo)之前萬達(dá)廣場的輕資產(chǎn)運營模式,應(yīng)該是萬達(dá)負(fù)責(zé)品牌運營、設(shè)計、招商等,凈租金再與投資方進(jìn)行比例分成。

 

截至目前,萬達(dá)共開業(yè)200余座萬達(dá)廣場,重資產(chǎn)模式的萬達(dá)廣場占據(jù)萬達(dá)廣場項目總量八成以上。

 

除了賣掉幾家萬達(dá)廣場,王健林還做里一個重大舉措,對萬達(dá)商業(yè)100%持有的部分萬達(dá)廣場有限公司進(jìn)行大幅度減資。

 

據(jù)地產(chǎn)K線獨家獲悉,從2017年5月9日到2017年6月29日,在兩個月時間內(nèi),萬達(dá)商業(yè)至少將20家萬達(dá)廣場有限公司的注冊資本均減少,而且都是減至清一色的0.5億元。

 

 

根據(jù)工商信息顯示,這20家萬達(dá)廣場有限公司的減資幅度比較大,其中有9家萬達(dá)廣場注冊資本減幅超過90%。減幅最大的是唐山萬達(dá)廣場投資有限公司,其注冊資本從24億減少到0.5億元。

 

有分析稱,一般來說,公司減資的情形有多種,其中一種是被有關(guān)行政機(jī)關(guān)勒令減少注冊資本,意思就是被工商、稅務(wù)查帳后,認(rèn)為嚴(yán)重虧損或者資金不實,必須減資。減資可以一次性償付累積債務(wù),并可與增派股息結(jié)合,用以彌補(bǔ)累積的虧損。

 

當(dāng)然還有其它幾種情形:資本過剩,即公司正常生產(chǎn)經(jīng)營或縮小經(jīng)營規(guī)模不需要現(xiàn)有數(shù)額的注冊資本;公司注冊資本逾期仍無法到位;公司虛報、虛假、抽逃注冊資本經(jīng)處罰后仍無法糾正等。

 

但十分奇怪的是,當(dāng)萬達(dá)廣場減資時,部分萬達(dá)城的注冊資本卻出現(xiàn)了大幅度增加。

 

7月10日,萬達(dá)發(fā)布公告要將13個文旅城的91%股權(quán)賣給融創(chuàng),作價335.95億元(后增加了143億元)。在隨后的7月11日-7月19日,這13個萬達(dá)城中有6個萬達(dá)城注冊資本均出現(xiàn)了增加。

 

其中,增資最多的是無錫萬達(dá)城,注冊資本從5億元增加到40億元;重慶萬達(dá)城也從5億元增加到30億元;剩下的4座萬達(dá)城均增資至20億元。

 

此舉被看做融創(chuàng)收購萬達(dá)城后的一次資本動作,因為增資可以調(diào)整股東結(jié)構(gòu)和持股比例,也意味著流動資金的增加。如果融創(chuàng)收購后需要向金融機(jī)構(gòu)貸款的話,其貸款額度也會相應(yīng)擴(kuò)大。

 

王健林是否會陸續(xù)賣掉萬達(dá)廣場,萬達(dá)商業(yè)手里還剩有多少牌?又將如何沖刺回A呢?這是一個謎。

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